威海市环翠区于家夼佳苑、港头花园前期物业服务招标公告

根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》有关规定，威海市环翠区城市发展投资有限公司（建设单位）就于家夼佳苑、港头花园前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目名称

于家夼佳苑、港头花园。

二、项目地点

环翠区羊亭镇和兴路北、海峰路南

三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型

（小）高层、商业、办公。

（二）地块四至范围

东至：富华苑小区；南至：和兴路；

西至：港头旧村；  北至：海峰路。

（三）本期总体指标

本项目总用地面积152477平方米（A地块87520平方米，B地块64957平方米），总建筑面积 307149.5平方米（A地块171770.68平方米，B地块135378.82平方米）。地下总建筑面积63676.85平方米（A地块35024.87平方米，B地块28651.98平方米）；地上总建筑面积243472.65平方米（A地块136745.81平方米，B地块106726.84平方米）；住宅建筑面积216934.66平方米（A地块122582.66平方米，B地块94352平方米）；非住宅建筑面积26537.99平方米（A地块14163.15平方米，B地块12374.84平方米）。建筑覆盖率为（A地块17.1%，B地块16.91%）；综合容积率（A地块1.58，B地块1.66 ）；绿化率 （A地块35.98%，B地块35.58%），绿化面积54601.4平方米（A地块31489.7平方米，B地块23111.7平方米）；道路场地71925.45平方米（A地块41064.38平方米，B地块30861.07平方米）。   

建筑结构为 剪力墙、框架。

（四）本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计（小）高层39幢，88单元，2152户，建筑面积216934.66平方米。

（2）商业及办公:14610.67平方米【商业13398.76平方米（A地块地上商业5471.29平方米，A地块地下商业1639.92平方米；B地块地上商业4903.33平方米，B地块地下商业1384.22平方米），办公1211.91平方米（A地块办公193.81平方米，B地块办公1018.1平方米）。

（3）公建配套用房：14009.03平方米【A地块7920.72平方米（社区服务中心含党群服务中心4905.97㎡，社区卫生服务站425.36㎡，文化活动站541.31㎡，居委会及治安联防站350.49㎡，社区居家养老用房405.18㎡，储蓄所116.62㎡，邮政所139.94㎡，信息中心123.4㎡，路灯配电室20.13㎡，消防控制室164.27㎡，公共厕所65.17㎡，换热站152.4㎡，2#加压泵房97.2㎡，4#变电室134.4㎡，5#变电室134.4㎡，1#门卫7.29㎡，2#门卫17.64㎡，3#门卫17.64㎡，1#人行通道42.1㎡，2#人行通道37.45㎡，再生资源回收点22.36㎡）；B地块6088.31平方米（9班幼儿园3352.24㎡，港头文化活动站705.9㎡，港头居委会及服务用房365.1㎡，社区居家养老服务用房449.32㎡，港头治安联防站31.68㎡，室内农副产品市场515.57㎡，再生资源回收点15㎡，路灯配电室21.75㎡，便利店151.2㎡，公厕63.63㎡，3#加压泵房及换热站208㎡，3#变电室134.4㎡，4#门卫17.64㎡，5#门卫17.64㎡，3#人行通道39.24㎡）】。

（4）物业服务用房：942.43平方米。

（5）机动车停车库位：

     A地块：771个（地面245个，地下526个）。

     B地块：501个（地面107个，地下394个）。

(6)出入口

A地块出入口：车行入口3 个，人行入口2个，应急出入口1个。B地块出入口：车行入口2 个，人行入口1个。

（五）项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2018年12月开工建设，整个建设项目已于2022年9月全部建成并交付使用。

（六）物业服务用房的配置情况

1.建筑面积：

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2.座落位置：和兴路1162-29#一层和二层物业管理用房共577.33平方米；和兴路1164-8#3楼物业管理会议室、物业管理办公室365.1平方米。

四、招标范围

前期物业管理介入及前期物业服务。

五、投标人资格要求

在威海市注册的具有独立法人资格的物业服务企业；外地企业必须在威海市注册子公司或设立分支机构。

六、投标报名登记事项

报名时间：自公告之日起至2023年3月26日17时止。

线下

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线上报名：报名资料发送至电子邮箱：zbzxwyk@163.com

联系人：许竹函。联系电话：0631-5220616。

七、招标文件获取事项

威海市住房和城乡建设局物业管理科（光明路149号418室）领取或者发送至报名邮箱。

联系人：许竹函。

联系电话：0631-5220616。

八、其它事项

监督单位：威海市住房和城乡建设局物业管理科；威海市环翠区住建局物管科。

联系电话：0631-5220616；0631-5231734。

开标时间：2023年4月10日14时（如有变动，另行通知）。

 附件：投标报名表报名表.docx